Os compradores de imóveis usados precisarão ter metade do valor para financiar, visto que a Caixa anunciou a redução do limite de financiamento de imóveis usados.
A partir do dia 04 de Maio de 2015 vai ficar mais difícil financiar um imóvel usado pela Caixa Econômica Federal, visto que a instituição decidiu reduzir o limite de financiamento de imóveis, passando de 80% para 50%, na prática isso significa que o consumidor que quiser financiar um imóvel usado com recursos da poupança terá que desembolsar metade do valor do imóvel com a entrada. Segundo a CEF o objetivo é focar na oferta de crédito habitacional em moradias novas.
A medida atinge apenas os imóveis usados financiados com recursos da poupança – ficam de fora da alteração o crédito para a habitação popular, como o programa Minha Casa Minha Vida, e os financiamentos com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Nestas modalidades, não haverá alteração.
Medida não vale para financiamentos de imóveis novos.
O que muda na prática?
Quem não optar por financiar um imóvel novo (que não faça parte do Minha Casa Minha Vida) terá que desembolsar, pelo menos, 50% do valor do imóvel com a entrada, antes o lance exigido pela instituição para este tipo de financiamento era de 20%, sem dúvida tal medida dificultará a vida daqueles que optarem por financiar um imóvel usado pela CEF, visto que será necessário ter metade do valor do imóvel para conseguir financiar.
Tal mudança afetará principalmente a vida daqueles consumidores que dispõem de menos recursos para comprar um imóvel. A exigência de 20% do valor para entrada que já era considerado alta para muitos consumidores (principalmente quem adquiria imóvel entre R$ 190 mil e R$ 300 mil), agora então nem se fala! Para conseguir financiar um imóvel usado de R$ 300 mil o interessado precisará dar de entrada, pelo menos, R$ 150 mil, algo que foge da realidade para a maioria dos brasileiros.
Como a proporção de financiamentos de imóveis usados é maior que a de novos, acreditamos que essa restrição pode impactar inclusive no nível de emprego na construção civil, visto que o enfraquecimento nas vendas no mercado imobiliário desestimula o lançamento de novas unidades pelas construtoras. Lembramos ainda que a Caixa Econômica Federal é hoje responsável por mais de 70% dos financiamentos imobiliários do país.
A restrição ocorre em um momento que a Caderneta de Poupança, principal fonte para financiamento de imóveis, vêm registrando um recorde de saída de valores. Cabe ainda lembrar que neste mesmo mês a CEF já havia adotado uma restrição nos financiamentos que utilizam esse recurso, já que o banco aumentou as taxas de juros.
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